Geschäftshaus bei München

Ein seit mehreren Jahren, leer stehendes Bürogebäude bei München Geretsried / Wolfrathshausen wurde von uns erfolgreich vermittelt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 6.700 m² großen Grundstück . Das Geschäftshaus umfasst über 2.800 m² BGF Miet- und Lagerflächen, zzgl. 80 PKW Stellplätze. Die Büroimmobilie ist trotz des Leerstandes gepflegt und bietet mit seinen lichten Raumhöhen von bis zu 4 Metern verschiedene Nutzungs- und Vermietungsoptionen.

Aufgrund des vollflächigen Leerstandes in dieser Mikrolage, mussten die Kaufinteressenten über einen hohen Anteil an Eigenkapital und einer erstklassigen Bonität verfügen. Banken können in der Regel ohne jeglichen Mieteinnahmen keine nachhaltigen Fremdfinanzierungen anbieten. Wir haben dabei aus einem sehr exklusiven Kreis an Investoren eine enge Vorauswahl getroffen, von denen die Hälfte besichtigten und  drei ein Kaufangebot abgaben.

Käufer der Liegenschaft ist ein Projektentwickler aus dem norddeutschen Raum, der aber auch am Starnberger See beheimatet ist. Veräußerer der Immobilie ist ein renommiertes Family Office aus München

Beide Vertragsparteien wurden exklusiv durch die Immobase GmbH erfolgreich beraten und vertreten. Beide Mandanten haben über die exakte Kaufpreishöhe der Liegenschaft Stillschweigen vereinbart. Sie  waren mit der zielorientierten, diskreten und professionellen Umsetzung zufrieden. Das Bürogebäude konnte innerhalb von nur 3 Monaten nach Erstansprache durch die Immobase GmbH erfolgreich notariell beurkundet werden.

  • Lage: Geretsried
  • Baujahr: 1960 / 1980 / 2001
  • Grundstück: ca. 6.700 m²
  • Mietfläche IST ca. 2.800 m² vermietbare Fläche (inkl. Lager)
  • Wohnungen: ggfls. 1 bis 2 zulässig
  • Gewerbe: 100% Büro
  • PKW: insgesamt 80 Einzelstellplätze
  • Heizung: Gas
  • Fenster: Aluminium / Kunststoff / tlws. neu
  • Elektrik: inkl. FI
  • Leerstand: 100%
  • JNK Miete: SOLL max. € 285.000 (bei Vollvermietung)

Der Verkauf erfolgte innerhalb von 3 Monaten nach Erstansprache zu 95% der geforderten Kaufpreissumme.